Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğr. Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, yeni düzenlemeyle ilgili açıklamalarda bulundu. Doç. Dr. Umut Yeniocak, konut kiralarına getirilen artış sınırlaması mühlet açısından da sonradan bir uzatma olmazsa, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacağını belirtti. Oturduğu meskenin kira mukavelesi, bu süreksiz Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yenilenen tüm kiracıların bu kuraldan yararlanacağını kelamlarına ekleyen Doç. Dr. Umut Yeniocak, “Kanun, dün (8 Haziran 2022’de) Mecliste kabul edildi ancak bugünkü Resmî Gazete’de yayımlanmadı. Bu sebeple, bugün itibariyle yürürlükte değil. Kira mukavelesinin artış günü bugün (9 Haziran 2022) olan kira kontratlarının bu değişiklikten etkilenmeyeceğini söyleyebiliriz” diyerek kıymetli bir detaya dikkat çekti. Yeniocak, konut kiralarına yüzde 25’lik artış hududu getiren bu Kanun bakımından özel bir yürürlük tarihi getirilmezse, Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren 1 Temmuz 2023’e kadar (bu tarih dahil) konut kiralarında yapılacak artışlara uygulanacağını tabir etti.
Önümüzdeki bir ay boyunca konut kiralamaları duracak
Doç. Dr. Umut Yeniocak, bu düzenleme ile enteresan bir durumun ortaya çıktığını belirterek, “Kanun’un önümüzdeki bir iki gün içinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesini bekliyoruz lakin 1 Temmuz 2023’e kadar tesirli olacak bu kural, yeni bir kanunla müddet uzatılmazsa, 1 Temmuz 2022’den sonra imzalanacak kira mukavelelerini etkilemeyecek. Bu sebeple, bugünden itibaren yaklaşık bir ay boyunca yeni konut kiralamalarının değerli ölçüde duracağını söyleyebiliriz” biçiminde konuştu.
Mevcut ya da yeni açılacak kira tespit davaları etkilenmeyecek
Kanun metnine bakıldığında TBK 344/2 kararına atıf yapılarak hâkimin vereceği kararlarda da bu artış sınırlamasının uygulanacağı belirtildiğini vurgulayan Doç. Dr. Umut Yeniocak, “Ancak, Kanun metninde yapılan atıf (TBK 344/2) kira mukavelesinde kira artışına ait bir hususun bulunmadığı kontratlarla ilgidir. Hâlbuki kira artış unsuru bulunmayan bir konut kira mukavelesine rastlamak neredeyse imkânsız. O denli kestirim ediyorum ki, Kanun metni kaleme alınırken bir kusur yapıldı. Sanırım asıl yapılmak istenen TBK 344/3 kararına dayanılarak, 5 yıllık mühleti dolan kira mukaveleleri için açılan kira tespit davalarında yargıçların bugünkü emsal kiraları dikkate alarak yüksek ölçüde artış kararları vermesini engellemekti. Ama hususta atıf yapılan fıkra, hiç uygulaması olmayan bir ihtimalle ilgili olup TBK 344/3 ‘teki kira tespit davalarıyla ilgili olmadığından anlamsız bir düzenleme olmuştur” açıklamasında bulundu.
Enflasyona tesirleri sonlu olacak
Doç. Dr. Umut Yeniocak, “Kira artışlarına zati TÜFE sınırlaması getiren Kanuna süreksiz husus eklenerek yüzde 25’lik sınırlamanın asıl maksadı enflasyonu düşürmek ise, bu tesirin epeyce sonlu olacağını söyleyebiliriz” değerlendirmesini yaptı. Yeniocak, bu değişiklik ile yeni kiralamalarda kira bedellerinin çok daha yüksek belirlenmesine sebep olabileceğine işaret etti.
Ev sahiplerinin dava hakları yok
Doç. Dr. Umut Yeniocak açıklamasının devamında, “Her ne kadar konut sahipleri bakımından adil olmayan sonuçlara sebep olacak bir değişiklik olsa da kira artışına yüzde 25’lik artış hududu getiren bu Kanunun Anayasa’ya karşıtlığı argüman edilip Anayasa Mahkemesi’ne başvurulması ve Mahkemenin de Kanunun iptaline karar vermesi ihtimali dışında, mesken sahiplerinin bu kanun değişikliği ya da sonuçlarıyla ilgili yararlanabilecekleri bir dava hakları bulunmamaktadır maalesef” değerlendirmesinde bulundu.